Vi sparar data i cookies, genom att använda våra tjänster godkänner du det.

Riktig journalistik gör skillnad.

WIEN 2018-10-08 I Sonnwendviertel i Wien på den den tidigare rangerbangården byggs det bostäder för 6000 personer Bild: Lars Pehrson/SvD/TT

Denna artikel ingår för dig som är kund.

Wien löser inte den svenska bostadskrisen

Hög skatt och massiva subventioner skapar inte ett paradis

Det här är en ledartext. Bohusläningen är oberoende liberal.

Kan Sverige lära av Wien i bostadspolitiken? För den som köar i någon av de svenska storstädernas decennielånga bostadsköer kan den österrikiska huvudstaden framstå som en dröm. “En tvåa för 4 400 kronor – här är paradiset för hyresgäster” lyder exempelvis rubriken i ett SvD-reportage (22/12 -18).

Du läser nu en av dina fria artiklar på bohuslaningen.se

Mer nyanserat, men likaledes positivt, är det i rapporten “Wienmodellen” av Lisa Pelling, utredningschef på tankesmedjan Arena Idé. Där går Pelling grundligt igenom Wiens bostadsmarknad, som till 80 procent består av hyrda bostäder och där stora subventioner som omfattar breda inkomstgrupper är en viktig beståndsdel.

Trots att Wien storleksmässigt liknar Stockholm räknas kötiden i månader istället för decennier. Byggtakten är högre och hyrorna lägre. Som en slags röd grädde på moset är också allmännyttan stark och icke-vinstdrivande byggföreningar vanliga.

Men som Staffan Schartner, partner på bostadsutvecklingsföretaget Omniplan skriver i en essä på sajten Bostadspolitik.se (19/3) finns det också baksidor. Standarden är ofta usel, kaminerna koleldade, och även om hyrorna är lägre tillkommer avgifter för allt från el och vatten till hissanvändning. Wien har dessutom liknande problem som Sverige med inlåsningseffekter, där de som har en subventionerad hyra aldrig flyttar ut.

Fredrik Kopsch, forskare i fastighetsekonomi vid Lunds universitet, har liknande invändningar mot de storskaliga subventionerna – som i stor utsträckning gynnar medelklassen – och de gigantiska planeringsprojekten (Bostadspolitik.se 6/3), men menar att det finns andra österrikiska lärdomar.

Hur kommer det sig exempelvis att välbeställda grupper i Sverige kan stå i bostadskö i decennier, sälja sina villor eller bostadsrätter dyrt och flytta in i en innerstadslägenhet med subventionerad hyra? Att låna från Wienmodellen när det kommer till utformningen av bostadsköerna, till exempel genom att de som är i stort behov av en bostad får förtur, skulle kunna vara värt ett försök.

Lisa Pelling har också rätt i att hyresrätten idag är missgynnad skattemässigt, dels genom ränteavdraget men framför allt eftersom en hyresfastighet drabbas av både företagsbeskattning och fastighetsbeskattning. Likformighet där borde vara en prioritet i en bostadspolitisk reform.

Man måste dock bli fascinerad över att Pelling i det ena andetaget hyllar byggtakten för hyresrätter i Wien, för att i nästa föreslå att Hyresgästföreningens ställning borde stärkas. För tredje året i rad har Sveriges hyresgäster fått reala hyressänkningar på grund av HGF:s starka förhandlingsposition. Vem blir sugen på att bygga och investera om löftet är att du ska förlora pengar?

Ingen, förmodligen. Lösningen blir istället hög beskattning och massiva subventioner – som i Wien. Möjligen en attraktiv lösning för en vänster på jakt efter nya statliga jätteprojekt, men knappast något paradis. Och framför allt inte en liberal lösning på en sönderreglerad hyresmarknad.

Länkar:

SvD:

https://www.svd.se/en-tvaa-for-4400-kr--har-ar-paradiset-for-hyresgaster

Pelling:

http://arenaide.se/wp-content/uploads/sites/2/2019/02/wienmodellen-av-lisa-pelling.pdf

https://www.dagenssamhalle.se/debatt/wien-visar-vagen-till-halften-sa-dyra-bostader-26075

Bostadspolitik.se:

https://www.bostadspolitik.se/2019/03/19/wien-och-stockholm-sa-lika-men-anda-sa-olika/?fbclid=IwAR3_RCtWe_-ei4yTD1eAhe1Bdy_0ceg6TAelBX2QhTpYcs0yA7QhbvMO1AU

https://www.bostadspolitik.se/2019/03/06/reformera-hyreskoerna-med-inspiration-fran-wien/

Hyreshöjningar:

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistiknyheter/?selectedProduct=BO0406